Cégünk földmérési tevékenysége 12 éves földhivatali tapasztalatra nyúlik vissza, amelynek kezdete 1988. Ez alapozta meg későbbi, szakmai, mindenre kiterjedő ismereteinket. Évről évre visszatérő régi és új ügyfeleinkkel jó kapcsolatot ápolva egyre több megkeresésünk érkezett, érkezik. Amennyiben minket választanak, a földmérés mellett, ingatlan nyilvántartási kérdésekben is tudunk segítséget nyújtani.
A telekalakítási vázrajz ügymenete: a 338/2006 (XII/23) Korm. rendelet értelmében, a Kormány telekalakítási eljárás lefolytatására hatáskörrel rendelkező hatóságként - elsőfokon a járási földhivatalt, másodfokon a megyei földhivatalt jelöli ki.
a. Egyeztetés
a helyi építési hatósággal, (helyi építési szabályzat, ill. szabályozási terv) földmérő bevonásával.
b. Változási vázrajz és a telekalakítási dokumentáció elkészítése, földhivatali műszaki záradékolása. (záradékolás
1 évig érvényes)
c. A telekalakítás engedélyezési eljárás megindítására vonatkozó kérelem, ill. telekalakítási dokumentáció - amely tartalmazza a záradékolt vázrajzokat - benyújtása a körzeti földhivatalba.
d. Jogerős
telekalakítás engedélyezési határozat kézhezvétele.
e. Ingatlan-nyilvántartási átvezetési kérelem, földhivatali benyújtása, a jogerős telekalakítás engedélyezési határozat, ill. záradékolt telekalakítási vázrajzok
és a még szükséges okiratok, mellékletek, amik csak ügyvédi ellenjegyzéssel adhatók be. - Épületfeltüntetési vázrajz, épületmegszüntetési vázrajz
Helyi építési hatóság által kiadott jogerős használatbavételi engedély, fennmaradási engedély vagy tíz évnél régebbi épület esetén, hatósági igazolás megléte esetén, az építtető kötelezettsége a jogszabályoknak megfelelő változási vázrajz elkészíttetése,
ill. földhivatali nyilvántartásba vétele.
a. Változási vázrajz elkészíttetése földmérő által (adatgyűjtés, helyszíni mérés, irodai munka)
b. Változási vázrajz leadása földhivatali záradékolásra, ingatlan-nyilvántartási
kérelemmel
c. A záradékolt változási vázrajz, kérelem, ill a helyi építési hatóság által kiadott engedély alapján, a földmérési alaptérképen, ill. ingatlan-nyilvántartáson az illetékes körzeti földhivatal átvezeti
a változást.
Épületmegszüntetési (bontási) vázrajz ügymenete: Helyi építési hatóság által kiadott jogerős bontási engedély, 10 évnél régebben fennálló állapot esetén, hatósági igazolás, bontási engedély nélkül elbontható
épületek esetében, hatósági bizonyítvány megléte, a tulajdonos kötelezettsége a jogszabályoknak megfelelő változási vázrajz elkészíttetése, ill. földhivatali nyilvántartásba vétele.
a. Épületmegszüntetési (bontási)
vázrajz elkészíttetése földmérő által (adatgyüjtés, helyszíni mérés, irodai munka)
b. Épületmegszüntetési (bontási) vázrajz leadása, földhivatali záradékolásra, ingatlan-nyilvántartási kérelemmel.
c. A záradékolt
épületmegszüntetési (bontási) vázrajz, kérelem, ill. a helyi építési hatóság által kiadott engedély alapján, a földmérési alaptérképen, ill. ingatlan-nyilvántartason az illetékes körzeti földhivatal átvezeti a változást.
Ez abban az esetben, fordul elő, ha más a földrészlet és más a földrészleten lévő épület tulajdonosa. Ekkor lehetőség van az ingatlan-nyilvántartasba az épületet, mint önálló ingatlant bejegyeztetni. Így a felépítmény külön albetétben kerül bejegyzésre,
az épület alapterületével megegyező területtel. A földrészletre az épület alatti terület erejéig földhasználati jog kerül bejegyzésre, amely az épület fennállásáig érvényes. Önálló tulajdonú épület ügymenete: Helyi
építési hatóság által kiadott jogerős használatbavételi engedély, fennmaradási engedély vagy tíz évnél régebbi épület esetén, hatósági igazolás megléte esetén, az építtető kötelezetsége a jogszabályoknak megfelelő önálló
tulajdonú épület vázrajzának elkészíttetése, ill. földhivatali nyilvántartásba vétele.
a. Vázrajz önálló tulajdonú épület elkészíttetése földmérő által (adatgyűjtés,helyszíni mérés, irodai munka)
b. Vázrajz önálló
tulajdonú épület leadása, földhivatali záradékolásra, ingatlan-nyilvántartási kérelemmel.
c. A záradékolt vázrajz önálló épületről, kérelem, ill. a helyi építési hatóság által kiadott engedély alapján, az ingatlan-nyilvántartáson
az illetékes körzeti földhivatal átvezeti a változást.
Szolgalmi jogi vázrajz, vezetékjogi vázrajzok Szolgalmi jogi vázrajz ügymenete: Ehhez az érintett helyrajzi számok tulajdonosainak hozzájárulása szükséges.
a.
Szolgalmi jogi vázrajz elkészíttetése földmérő által (adatgyüjtés,helyszíni mérés, irodai munka)
b. Szolgalmi jogi vázrajz leadása, földhivatali záradékolásra, ingatlan-nyilvántartási kérelemmel.
c. A záradékolt szolgalmi
jogi vázrajz és kérelem alapján, az ingatlan-nyilvántartason az illetékes körzeti földhivatal átvezeti a változást.
Használati megosztási vázrajz ügymenete: Amennyiben egy földrészletnek
több tulajdonosa van, és a tulajdoni részarányukat elkülönítve használják vagy elkülönítve szeretnék használni, és ezt okiratban akarják rögzíteni, ekkor kell elkészíteni a használati megosztási vázrajzot. (Közös tulajdonú
ingatlan adás-vétel esetén ajánlott)
a. Használati megosztási vázrajz elkészíttetése földmérő által (adatgyűjtés, helyszíni mérés, irodai munka)
b. Csatolni az ingatlan adás-vétel mellékleteként.
Más célú hasznosítási (termelésből kivonás) munkarészek ügymenete: A hasznosítási kötelezettségtől történő olyan időleges vagy végleges eltérés, amellyel a termőföld a továbbiakban mezőgazdasági hasznosításra alkalmatlanná válik. A termőföld belterületbe vonása. Az erdőről, az erdő védelméről és az erdő gazdálkodásról szóló törvény hatálya alá nem tartozó üzem, majorfásítás, valamint az út, vasút és egyéb műszaki létesítmény tartozékát képező fásítás igénybevétele. A termőföldet más célra hasznosítani, csak a Földhivatal engedélyével lehet. Az indokolt szükségletnek megfelelő, legkisebb területre kell korlátozni a termőföld mennyiségi védelmét. A termőföld időleges más célú hasznosítása, csak meghatározott időre, legfeljebb 5 évre engedélyezhető. - A termőföld belterületbe vonása, annak feltételei és célja miatt a terőföld más célú hasznosításának egyik speciális esete. A belterületbe vonás eredményeként az addig külterületi fekvésű mezőgazdasági hasznosítású földrészlet rendeltetése megváltozik. Termőföld belterületbe vonása iránti kérelmet kizárólag az önkormányzat terjeszthet elő.
A társasház, illetve szövetkezeti ház ingatlan-nyilvántartásba vétele előtt a járási földhivatalhoz a társasház, illetve a szövetkezeti ház digitális formátumban elkészített szintenkénti alaprajzát vizsgálat és nyilvántartásba vétel céljából be kell nyújtani. Amennyiben új épületeknél az építész által készített szintenkénti alaprajz megegyezik a helyszíni állapotokkal, ez vehető alapul a benyújtandó vázrajz készítéséhez. Amennyiben ez eltér az eljárás módosul, ennek az ügymenete esetenként változik.
Épületfeltüntetés | 35 000, -től |
Épületmegszüntetés | 35 000, -től |
Szolgalmi jog bejegyzése | 35 000, -től |
Tervezési alaptérkép | 45 000, -től |
Szintvonalas helyszínrajz | 45 000, -től |
Telek kitűzés | 50 000, -től |
Telek megosztás | 60 000, -től |
Telek összevonás | 60 000, -től |
Telek felmérés | 60 000, -től |
Szintenkénti alaprajz albetétenként | 20 000, -től |
Szintenként meglévő papír alaprajzok esetén | 45 000, -től |
Vektoros állomány esetén szintenként | 30 000, -től |
Dr. Korecz Zoltán ügyvéd 1026 Budapest, Pasaréti út 12/a. I/2 XXIII. Ker. Soroksár Önkormányzat Építési és Beruházasi Osztály Makro-Dom kft. 2083 Solymár, Vörösmarty u. 27. Propszt Szerkezetépítő es generálkivitelező Kft. 1035 Budapest, Bécsi út 105-107. Terre Zebra kft. Ingatlankezelő es forgalmazó Kft. 1161 Budapest, János u. 192. Botanikart Kft. 1112 Budapest, Dobogó út 4.
Kérjük forduljon hozzánk bizalommal. Kérdésére az alábbi elérhetőségeken keresztül válaszolunk: